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河北省建筑防水协会

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建筑防水施工应用研究-用皮肤式防水实现建筑防水施工无渗漏工程

建筑防水施工应用研究

用皮肤式防水实现建筑防水施工无渗漏工程

 

一、建筑防水现状

建筑防水市场现状如何呢?设计院按标准图集设计、开发商按设计要求执行、总包商照图施工与防水分包签订合同、监理公司照章监理、闭水试验顺利通过,可交付使用后漏水了大家却都没有责任!因为每个环节都没有做错,所以谁也不用负责!下一座楼,下一个住宅小区照旧按部就班往下循环:地下室照漏 车库顶板照漏,卫生间照漏,房顶照漏……“年年防水年年漏”已成为建筑防水行业的口头禅!至今没有见过一起因防水渗漏进行责任追究的案例发生。  建筑防水是个小行业、但也是一个非常重要的行业!国家十一五规划发展纲要将建筑工程重点排序定格为“结构第一  防水第二”!防水分包仅为建筑总承包中的一个小项,建筑防水工程质量低下的原因是多方面的:甲方的低价中标、总包的千方百计省钱、设计院的防水设计不尽合理、防水企业的不负责任都在为防水工程质量雪上加霜!防水渗漏后果危机建筑寿命、影响人们生活质量及和谐社会的正常运行,可交付使用后防水渗漏维修费用往往是新作防水施工的五到八倍甚至十倍!而这个苦果最终也只有开发商自己艰难地吞下!防水渗漏已成为政府,开发商和业主都头疼的建筑顽疾。 

 

二、现代刚性防水技术的发展

一直以来,我国建筑防水以有机柔性材料为主,国家及行业规范均围绕有机作文章。规范规定将有机防水层施工在建筑主体砼结构表面抹的水泥砂浆找平层上,要求施工基面坚实、平整、干净、干燥,由于“相似相容、不相似者不相容”,一旦闷住潮气有机防水层和无机基面之间就自然形成“两张皮”而导致“层间串水”现象发生!传统有机防水施工无渗漏整个工程安然无恙,无论何种原因导致防水层破损或有机防水层老化失效,渗漏水穿过防水层便到处串动,首先从最近最顺畅的漏点渗漏下去,进行渗漏维修时因漏点和病根不在同一部位而很难对症下药!修好一个漏点又一个漏点出现、修好一批漏点又一批漏点诞生,这是建筑主体砼结构的“固定漏点”在漏水,这是因“两张皮”而导致的“层间串水”在作崇!因此说传统有机防水一旦渗漏开始即宣告了整个防水施工的失败。“两张皮”导致“层间串水”产生、不能湿作业导致“两张皮”通病,并成为传统有机防水不可逾越的技术屏障。

1980年,中国机械工业进出口总公司从美国引进了二战后军转民重大科研成果产品——高效无机防水涂料确保时!当时国内售价每公斤38元,主要用于军工及国家重点工程防水施工。确保时优越的理化性能和完全真正可以湿作业引起建筑防水业界科技人员的极大关注!各大科研院所纷纷展开确保时的国产化研究。八十年代末,广州的“高效无机防水涂料”、石市建材研究所的“克渗漏”、北京国家建材院的“防水宝”先后通过技术鉴定,成为中国二十世纪八十年代三大高效无机防水涂料。

 

三、刚性防水技术应用研究

石家庄市建筑材料工业设计研究所因从中国建筑材料科学研究院聘来六名两地分居工程师于1977年挂牌成立!1978年被建设部定点为中国北方地区新型建筑材料科研基地(南方是苏州所),防水材料是重点研发方向之一。上世纪未在逐步取消科研经费和事业单位人头费的困难局面下,克渗漏防水涂料销售和刚性防水堵漏工程养活了石市建材研究所。

郭春未于1994年出任石市建材研究所无机防水课题组负责人,自我立项全面展开克渗漏防水涂料系列产品开发研究、刚性防水施工技术应用研究。1996年建材研究所濒临破产,带领下岗人员自谋出路创办“石家庄市金华防水中心”!出任法人代表,注册“金骅”商标,发挥18年防水科研工作优势,金骅防水成立伊始即确立了《做防水不漏水才是硬道理》的发展方向,面对防水工程提出三个问号:1、这类工程交付使用后哪里会渗漏?2、这个部位为什么总是出问题?3、怎样做才能使这个部位不渗漏?防水工程的难题就是我们的科研课题,提出问题解决问题的过程即科技研发的过程,在建筑防水行业,金骅防水走出了一条《科技研发 改革创新》之路。

自二十世纪九十年代我国建筑排水系统推广使用U-PVC管材以来,管根渗漏便成为了建筑设计,建设施工单位工程技术人员最为头疼的通病之一。因久治不愈管根渗漏成为了建筑业的顽疾,亦有人称之为建筑业的癌症!1996年自我立项、1999年研发成功《韧性处理工艺》!根治了管根、风道根渗漏顽疾。“韧性处理工艺”的研发成功不但为金骅防水的健康发展奠定了坚实的基础,还被建筑防水业界同仁广泛采纳作为厨卫间防水管根、风道根特殊处理手段,为住宅厨卫间防水工程质量提高作出了贡献!并以此为核心技术于199910月编写完成了《用金骅克渗漏作厨卫间防水施工做法》作为企业施工规范内部执行。(见河北建筑防水 2003 第二期P8

传统有机防水层与建筑主体砼结构之间的“两张皮”通病导致了“层间串水”现象发生!“两张皮”成为了防水工程质量低下、耐用年限短、渗漏维修困难等万病之源。针对“两张皮”产生原因,2001年自我立项、2004年研发成功《皮肤式防水工艺》!克服了“两张皮”通病,杜绝了“层间串水”现象发生,并以此为核心技术于200411月编写完成了《地下工程防水施工做法》作为企业施工规范内部执行(见河北建筑防水 2004 增刊P24)。 针对过墙穿地管根防水施工难点部位、研发成功“立体包裹工艺”;针对楼上卫生间洗澡、楼下厅室房顶漏水现象,研发成功“筑坝拦水工艺”;针对大多有机防水卷材不能湿作业和《刚柔相济 优势互补》原则,研发成功“刚柔刚复合防水工艺”。伴随着具有独立知识产权的《刚性防水五大工艺》相继研发成功,金骅防水于2005年即实现了各类建筑防水施工的“无渗漏工程”。

2008春晚的“梦幻家园”向人们发出了大家都来关注防水工程质量的信号!满怀“改变防水渗漏现状”的激情,利用春节休息时间将历年来零星分散的防水工程施工做法系统整理统一编写为《金骅克渗漏防水工法系列》!其中“地下工程防水工法系列”六部和“室内防水工法系列”六部,作为河北省建筑防水施工推荐做法刊登在《河北建筑防水 2008增刊 克渗漏防水工法专刊》上。

 

四、省防水协会和质量保证体系

上世纪末,河北省建筑防水市场比较混乱,为提高防水质量、规范行业行为,省建材研究院晶磊防水、市建材研究所金骅防水等几个比较正规防水企业发起筹备建筑防水专业组织。在省建委科技处的大力支持下,2002422日,河北省土木建筑学会 建筑防水专业委员会成立!会上作为首倡单位金骅防水向全省防水行业发出了《推行防水工程质量保证期制度》的倡议!2003228日与中国人民保险公司签订《防水工程质量保证 保险协议 PZAH200313010900000001》!金骅防水为业主买防水渗漏保险,成为河北省首家切实执行《防水工程质量保证期制度》的防水企业,创造了河北省防水行业第一个0012010323河北省建筑防水工程协会成立!作为发起单位和理事单位,金骅施工防水工程开始执行《十年质保 终生免费保修》制度!向社会郑重承诺:“防水工程十年质保 发生渗漏全额赔付 防水工程终生保修 建筑不拆防水不漏”。2012415日,由金骅独立完成全部防水施工的经济适用住房小区珍集嘉苑被评为《河北省001号无渗漏小区》!创造了河北省防水行业第二个001 2012年大马集团将其开发建设的月亮湾项目防水设计和施工交给了我们,金骅编制防水预案并以洽商函形式作为月亮湾项目防水施工方案和防水质量验收依据,金骅防水和河北大马集团联合创造了由防水企业进行防水二次设计的《月亮湾防水模式》!金骅防水成为河北省防水行业参与建筑防水二次设计第一家。

 

五、皮肤式防水发明专利

有机防水层与建筑主体砼结构之间的“两张皮”通病导致了“层间串水”现象发生!产生“两张皮”的原因是大多有机防水材料不能湿作业!在土建工地这个特定环境很难满足规范要求的有机防水施工条件,况且土建施工是个多工序、多工种反复交叉作业的过程,等待基面彻底干燥再作有机防水施工不具备可能性,在“表干”的基面上进行有机防水施工为“两张皮”的产生创造了条件,为工程交付使用后防水施工部位发生渗漏和渗漏后维修困难埋下了隐患。 让我们换个角度思考问题:金骅牌克渗漏必须湿作业!在土建工地要求基面干燥很难实现、要求基面潮湿则易如反掌,在防水施工基面反复淋水即可。结合工程案例,于2001年自我立项,2004年研发成功《皮肤式防水工艺》!经过之后六年各类建筑防水工程施工应用均收到了“提高防水工程质量 缩短建筑施工周期 延长防水耐用年限 降低防水施工成本 绿色环保和谐防水”五大社会经济效益!201039《一种皮肤式防水涂层及施工方法》申请国家发明专利!2012418日该专利授权发证。皮肤式防水具有三大科研成果:

1、将材料与施工方法结合在一起:在建筑防水行业,研究防水材料的科技人员很多,但研究防水工法的科技人员却很少(国家有规范 照办就是了),而将材料与工法结合在一起进行系统研究的人就少之又少!在防水施工中,我们将材料与施工的关系理解为“材料是根本 施工是关键”,而市场惯例往往是“生产材料不做工程 防水施工不懂材料!”防水工程交付使用后发生渗漏互相推诿、谁都不负责任。皮肤式防水是将材料与施工方法结合在一起进行系统研究的科研成果!结合工程案例选择适宜材料、针对材质性能编制施工方法,用合理的工法将互相匹配的各种防水材料性能发挥到极致。克服了传统防水的“两张皮”通病,杜绝了“层间串水”现象发生,改变了有机防水给建筑穿雨衣的传统做法,开创了防水为建筑造皮肤的先河。

2关键部位特殊处理:研究发现各类工程防水漏点是固定的、有规律的!防水工程发生渗漏无论来早与来迟必定是这些部位渗漏!而这些“固定漏点”无论是必须的还是因操作不当人为造成的,都为建筑工程交付使用后发生渗漏埋下了隐患!传统防水设计和施工规范对这些“固定漏点”即无要作处理的要求,又无如何处理的方法。传统规范规定将有机防水层施工在建筑主体砼结构表面抹的水泥砂浆找平层上,正是这个找平层将这些“固定漏点”隐蔽起来,把防水人变成了瞎子!为建筑交付使用后发生渗漏埋下了隐患!以卫生间防水工程为例:上世纪末管根渗漏已成为建筑业的顽疾!本世纪已过了十多个年头,管根渗漏依然是建筑业不可治愈的通病,因其危害巨大至今仍是建筑防水行业的头号难题!皮肤式防水的“固定漏点”研究抓住了建筑防水渗漏要害!防水施工基面不抹水泥砂浆找平层,这些早晚一定会漏的“固定漏点”就明摆在眼前,处理起来得心应手。把各类工程的“固定漏点”当作防水施工的关键部位进行特殊处理!开创了《先治漏点 后作大面》的全新防水施工模式,克服了防水渗漏隐患,实现了从根源上杜绝防水渗漏的前瞻设计。

3刚性打底强度共生:防水属于依附性技术,随着工程领域的拓展而发展,随着依附条件的变化而改变。时代发展了、科技进步了、抗渗砼实现单体结构“体系自防水”了!“两张皮”导致“层间串水”产生,不能湿作业导致“两张皮”通病,“两张皮”成为传统有机防水工程质量低下、耐用年限短、渗漏维修困难等万病之源!找准了病根就好对症下药,防水施工不抹水泥砂浆找平层,首先在建筑主体砼结构基面施工必须湿作业的克渗漏刚性防水层,再根据工程需要复合完全真正可以湿作业的柔性防水层或其它防水层,刚性打底防水做法顺理成章地克服了传统防水的诸多弊端!刚性打底强度共生科研成果是对传统防水的颠覆性创新!基层科研所防水一线摸爬滚打三十余年的重大体会是《防水施工刚柔结合应以刚为主》!刚性打底防水理念是金骅防水科技创新的基石。

 

六、珍集嘉苑无渗漏小区

珍集嘉苑经济适用住房小区座落在石家庄市槐安西路63号,是石家庄市保障性安居工程、河北省会民生工程。由石家庄市房地产经营开发公司建设,占地3.1万平方米,建筑面积11.6万平方米,共建设经济适用房和廉租房1123套。珍集一期4#5#6#7#住宅楼、8#幼儿园综合楼及配套设施于20087月开工建设、200911月底竣工、12月初全面入住。金骅防水用独创工艺施工了一期五栋楼室内厨卫间防水工程,业主入住发钥匙时一户一张《金骅防水工程质量信誉卡》!金骅防水直接对业主负责,谁家渗漏直接找我!彻底扭转了住宅交付使用后防水施工部位发生渗漏互相推诿、无人负责的尴尬局面。珍集二期1#2#3#住宅楼、一号二号地下停车场及临街商铺工程2010年开工建设,20128月全面竣工。

珍集一期五栋楼室内厨卫间优越的防水工程质量和无缺陷的后期服务收到了开发商和业主双满意的防水效果!开发商将珍集二期防水工程设计和施工全部交给了金骅防水,同样收到了开发商和业主双满意的防水效果。

十二·五以来,国家投入巨资解决中低收入家庭住房困难!2012313日在全国人大会小组讨论中,部分人大代表就保障性安居工程展开了讨论:“国家政策保证了,工程质量能否保证?防水质量又如何保证?”人大代表的担忧体现了民众的心声,也是人大代表对全国建筑防水行业的最大鼓舞和鞭策!以“改变防水渗漏现状”为已任的金骅防水人有责任把党和国家为人民办的好事作好。 对于工薪阶层而言一套住宅要花掉他们半生的积蓄可能还不够,让老百姓住的房子漏水是我们防水人的失职,是对人民的犯罪!近年来金骅防水将《防水人要用主人翁精神科学地善待我们的建筑》作为防水施工行为准则,用家长关怀孩子的责任心来完成防水对建筑的保护功能,用改革创新的实际行动肩负起历史赋予我们的神圣使命!2012415日由金骅防水独立完成的全部防水施工的珍集嘉苑被评为《河北省001号无渗漏小区》。

2013年河北省建筑防水工程协会将《创建无渗漏工程》作为一项与居住质量密切相关的重大民生活动推向全省!作为这项活动的领头羊,金骅防水施工防水工程一律执行《十年质保 终生免费保修》制度!针对建筑防水市场“漏了维修、修了再漏、再漏再修、无人负责”的尴尬局面,金骅防水承揽的渗漏维修工程独家执行《十年免费保修》制度!保修期内渗漏维修部位(包括相接周边)再次发生渗漏,金骅负责免费维修并自行承担再次维修过程中发生的一切费用。

 

七、月亮湾防水模式

2007年夏,用《刚性防水五大工艺》施工了大马庄园一期13#楼厨卫间防水工程,以一期二十栋住宅楼唯独13#厨卫间无渗漏的防水工程质量敲开了河北大马集团的大门。从2008年开始相继用《刚性防水五大工艺》施工了大马庄园七号车库、四号商铺全部防水工程;3#21#23#24#住宅楼厨卫间防水工程;帝福源广场、东海岸桑拿洗浴、东海岸快捷酒店防水工程;中医院、社区医院、六号商铺、七号商铺、帝福源空中花园种植屋面防水工程;帝福源广场顶层上人屋面倒置式防水工程;大马庄园一号二号五号六号地下停车场西半部车库顶板防水工程……均收到了开发商放心、业主满意的防水效果。

河北大马集团开发建设的“藏龙福地”高端商住小区于2010年底进行了防水工程招标,因种种原因金骅防水未能中标。两仟万元的防水工程和高端小区的样板示范作用对一个防水公司而言是何等之重要!如果中标企业能把防水质量作好、大马集团和金骅防水的合作也许将就此划上句号,但整个小区不随人意的防水工程质量和甲方、监理签字验收便万事大吉(闭水试验合格、您已经签字验收了,再发生渗漏与我作防水的无关)的后期服务令河北大马集团很是无奈!痛定思痛,河北大马集团自然而然想起了“零渗漏工程 零缺陷服务”的认真负责的金骅防水。

河北大马集团开发建设的座落在太行山脉腹地驼梁风景区的月亮湾项目是具有鲜明中华特色、环境优雅、雍荣华贵、古色古香的大四合院仿古建筑组团,大马集团领导将月亮湾项目的防水设计和施工交给了金骅防水。201232日金骅编制《河北大马集团月亮湾工程防水预案》报呈大马集团,20128月月亮湾工程防水预案被通过,双方签订《防水工程施工合同》,金骅进点开始防水施工并同时办理了《河北大马集团月亮湾项目防水施工洽商函》作为月亮湾工程防水施工设计方案和防水质量验收依据!河北大马集团和金骅防水联合创造了由防水企业进行防水二次设计的《月亮湾防水模式》!

金骅防水参与建筑防水二次设计可追溯到2002年,我国北方地区建筑防水的地下、屋面、室内三个部分防水施工中,当属室内防水技术含量最高,住宅厨卫间防水施工的管根渗漏因久治不愈而成为建筑业的顽疾!金骅防水成立伊始即组织精兵强将,专攻管根渗漏!发挥自身刚性防水科研优势于1996年自我立项,1999年研发成功《韧性处理工艺》!根治了管根风道根渗漏!不但为金骅防水的健康发展奠定了坚实的基础,还以此为核心技术于199910月编写完成了《用金骅克渗漏做厨卫间防水施工做法》作为企业施工规范内部执行,金骅克渗漏的厨卫间防水工法在工程实践中不断研发创新、日趋科学规范,用此工法指导施工的住宅厨卫间防水均收到了无渗漏的防水施工效果。

20028月用《韧性处理工艺》说服了天山花园工程部,在9-1-302卫生间作防水样板,防水施工完成将卫生间门口砌起了300mm高并放满了水,闭水七天滴水不漏征服了甲方!但是“你的做法不符合设计要求和规范规定,万一发生渗漏谁来为你承担责任?”我将“交付使用一年后无渗漏再付款”的质量承诺写入防水施工合同,拿下了天山花园9#楼厨卫间防水施工,我的精工细作和认真负责令甲方折服,随即又用进度付款方式施工了10#11#12#住宅楼、幼儿园、临街商铺厨卫间防水工程,从此天山集团的防水工程量逐年增加。 结合建筑防水工程难题,相继研发成功“皮肤式防水工艺”等《刚性防水五大工艺》!使得防水工程质量逐步提高,并于2005年实现了各类建筑防水施工的“无渗漏工程”!   2006年用一个个独立的工法指令指导施工了天鹅湖大酒店桑拿洗浴防水工程,工程完成编写《桑拿洗浴防水施工做法》!对浴池防水、浴区防水、配套区服务区防水的适用范围、工艺原理、材料要求、操作要点、质量控制等均作出了详细规定,并用此工法指导施工了神沐养生水疗馆、鑫源桑拿洗浴中心、东海岸桑拿洗浴会所等防水工程,均收到了无渗漏的防水施工效果。

 

八、为改变防水渗漏现状而奋斗

金骅防水成立伊始即确立了《做防水不漏水才是硬道理》的发展方向!面对防水质量低下且防水渗漏互相推诿、无人负责的乱象,在《河北建筑防水 2003 3P15》发表文章明确指出“防水施工部位发生渗漏即不是设计院的责任,也不是建筑公司的责任,防水施工企业是防水渗漏第一责任人!”针对防水渗漏难题金骅防水总是在自身做文章:以要让工程坚决不漏,更加保险为目的;以提高施工难度,增加施工成本,费工费料自找麻烦为过程;但均以提高防水工程质量、为开发商降低防水成本且永无渗漏维修之忧为效果。防水设计不合理您可以向甲方提出洽商,土建后序破坏您可以立即修复和自我保护,明知必漏无疑甲方硬性指定您可以不作这个工程(怎能为赚钱而丧良心),总之一句话《不为自己找借口 要对工程负责任》!在防水施工实践中经常发现渗漏隐患,这些部位的防水该如何做?图纸没有设计,甲方没有要求,金骅防水主动与甲方沟通制定防水预案,采取切实可行措施杜绝渗漏隐患,取得了优异的防水施工效果。金骅防水不以闭水试验合格为验收标准,交付使用后无渗漏才算完成任务。自成为《创建无渗漏工程》领头羊以来,金骅防水将《防水人要用主人翁精神科学地善待我们的建筑》作为防水施工行为准则!用家长关怀孩子的责任心来完成防水对建筑的保护功能。作好防水工程质量是金骅防水的本分,但开发商充分重视防水质量的愿望和对业主负责到底的敢于担当才是实现无渗漏工程的决定性因素!目前“只认价位低、你质量再好我就是不用你”的现象仍然存在!这里要重复一句:防水渗漏维修费用往往是新作防水施工的五到八倍甚至十倍!与其说是因作新工程时省了钱导致建筑交付使用后漏了水惹了祸、赔了钱还丢形象,不如一次将防水作好,何况“无渗漏工程”还为参评市优、省优及鲁班奖工程打下了基础!尊敬的开发商,如果您正在为防水渗漏而烦恼或被防水质量低下所困扰、如果您想对工程对业主负责而没能寻找到防水无渗漏合作伙伴、请您选择金骅防水!“无渗漏工程 无缺陷服务”将彻底解除你防水渗漏的后顾之忧!既然提高防水工程质量肯定是利国利民,我们就该下定决心《改变防水渗漏现状的历史使命神圣而繁重》!让我们共同努力来完成。中国高端建筑时代已经来临!“百年建筑要由百年防水来配合”!《做防水不漏才是硬道理》是金骅的发展方向!将材料与施工方法结合在一起进行系统研究是金骅的强项,汇聚行业精英、筹建防水材料研究室  防水工法研究室、最终实现创建“防水工程技术研究所”,为现代建筑防水行业服务是金骅的梦想!金骅防水愿与开发商联手,将您开发建设的项目作成《无渗漏工程》!为政府排忧、为百姓解难、为开发商的光辉形象增光添彩。

 

 

 

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